成交下跌近半成

月初小编才感叹“金三”的势力，正期待着“银四”的发力，然而面对四月首周数据却有些忧心。

(相关资料图)

根据厦门网上房地产成交数据可知， 本月十日（4.1-4.11）一手房成交共787套，同比增长仅7.51%，环比下降49.32%， 下降近半成！

通常月初成交都是低点，成交量相比上月快速滑落并不意外，或是基于翘尾效应成交释放过快，有些透支后备力量了。

并且上周暂无项目公开入市，4月开局在没有新开盘项目备案冲击支持后，新房成交速度放缓，成交量下跌。

不过，五缘湾近期有多个项目计划入市， 天琴海二期8#、9#、10#楼 昨日开启登记，本月开盘， 建发五缘湾海 似在蓄力。天琴海位于五缘湾北，拥有极佳的海景资源，作为岛内热度最高项目，三月底首次开盘便破了福建开盘销售记录。那么接下来它会有什么新的表现呢，值得期待！

2

政策频发，能否一路向上

连日以来，厦门顺应着多方政策的影响，二手房和新房成交已在回温，相较于去年而言确实在努力提速。那么一起来回顾下，近期厦门都有哪些新政调整吧——

【房票购房】

3月初，厦门发布房票”细则，其中， 12个月内使用房票购房的，最高奖励5%！ 去年年底，厦门市发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行），将房票补偿的范围限定在 集美、海沧、同安、翔安 四区。

【摇号松绑】

2022年3月初，厦门新房摇号销售政策松绑。

调整为2021年12月1日后出让的， 思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。

【限购调整】

3月底，厦门限购政策有所调整， 厦门户籍单身人士可购买第二套住房

1、厦门户口单身可以购买第二套；

2、外地户口厦门购房政策不变，若买第二套需要先落户；

3、厦门户口多孩家庭可购买第三套（原政策）；

【限售调整】

3月底，厦门传出对限售政策调整的消息，缩短了岛外限售时间，限售时间调整为自网签日期之日起2年内限售。

原政策：产权证日期之日起2年内限售；

新政策：网签日期之日起2年内限售。

【带押过户】

3月31日，中国银行保险监督管理委员会发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。带押过户的施行，将使得二手房交易周期缩短，卖方无需提前解押、不用过桥贷，依然可以办理房屋过户同时，带押过户也降低了买卖双方的资金压力。从政策层面看，这一举措是“稳楼市”的延续。

【房贷利率调整】

目前，厦门首套房贷利率按最新LPR4.3%-50个基点，即 3.8% 执行；二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。

【新建商品住房全装修交付比例过半】

为引导激励装配式装修，省住建厅近日印发《福建省装配式装修试点方案》，要求推动装配式装修试点项目落地实施。福州、厦门每年安排装配式装修项目各不少于10个，泉州、漳州各不少于5个。在激励方面，采用装配式全装修交付的商品房项目，符合预售条件的，允许优先申请办理商品房预售许可，确定预售价格时扣除装配式装修造价成本（最高不超过3000元/平方米）。支持有条件的地区对装配式装修试点项目予以适当补助。

诸多政策都在刺激着购房者去消费，不可否认这些利好的频出，让2023年楼市在走向回升喷发的趋势。市场其实还在恢复，去化速度相对较快，各位在等待下降空间的同时，仍得注意稀缺板块的房源，必要时有条件的可以出手。

3

蓄势待发，静待佳音

近期，厦门各大板块诸多中小学进行批复公示，例如， 马銮湾南岛学校 和 厦门市翔安新城第一实验学校（北京十一联盟学校） 获批。说明未来这些学校的建成，能够带动周边房源的出售。

除了教育配套层面，土地市场风向也备受大家关注。此前官方披露厦门2023年首批出让商住用地有9块，其中 思明1块、湖里3块、同安2块、翔安3块 。根据之前公布情况，以下地块将于2023年6月底前组织公告。

仅供参考

通常土拍在即，会有一波楼市利好，或许在诸多方面刺激下，四月下半月新房成交能有所提升。

如果你有什么想法，欢迎在评论区积极留言！

关键词：